Terug
Artikel
Vastgoedrecht
11 juli, 2024

Wet betaalbare huur: wat u moet weten

Op 1 juli 2024 is de Wet Betaalbare Huur in werking getreden met als doel het betaalbaar houden van huurwoningen in Nederland. Deze nieuwe wet verandert het Woningwaarderingsstelsel (WWS) en creëert een nieuwe sector huurwoningen.

In dit artikel leest u alles over de belangrijkste veranderingen en wat deze wet voor huurders en verhuurders betekent.

Wat is de Wet betaalbare huur?

De Wet Betaalbare Huur is ontworpen om huurprijzen in Nederland meer te reguleren en betaalbaar te houden. De kern van deze wet is de uitbreiding en aanpassing van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit stelsel bepaalt de maximale huurprijzen op basis van punten die worden toegekend voor verschillende kwaliteiten van een woning, zoals de oppervlakte, het energielabel en de WOZ-waarde.

Uitbreiding van het Woningwaarderingsstelsel

Met de invoering van de wet ontstaat er een nieuwe categorie huurwoningen, namelijk de middensector. Deze sector omvat huurwoningen met een puntenaantal tussen de huidige liberalisatiegrens en 187 punten. Bij deze huurwoningen dient nu ook vast te worden gehouden aan het WWS, waardoor huurders in de middensector toegang krijgen tot de Huurcommissie voor geschillen over huurprijzen, servicekosten en onderhoud. Verwacht wordt dat de huurprijzen van 300.000 woningen op termijn gemiddeld met €190 zullen dalen.

Huurprijsregulering voor sociale huurwoningen

Voor sociale huurwoningen gelden al langer maximale huurprijzen. Deze woningen waren al onderhevig aan de regels van het WWS en blijven dat ook.

Handhaving door gemeenten

Naast de uitbreiding van het WWS krijgt het WWS een dwingend karakter. Een belangrijk aspect van de Wet Betaalbare Huur is dat gemeentes vanaf 1 januari 2025 hierdoor handhavend kunnen optreden tegen verhuurders die zich niet houden aan de maximale huurprijzen. Gemeentes krijgen de bevoegdheid om boetes op te leggen aan verhuurders die de regels overtreden.

 

Bekijk ook deze kennissessies en
artikelen over Vastgoedrecht